Guides
Guides pour les acquéreurs d'un bien à rénover.
Onze questions que se pose un propriétaire, de l'offre d'achat à la fin du chantier, et tout ce qu'il faut savoir sur la loi vaudoise sur l'énergie et le Programme Bâtiments. Chaque guide est daté et cite ses sources.
Acheter et financer
Avant l'achat
Acheter un bien à rénover : estimer les travaux avant de faire une offre.Maison ou appartement à rénover : quoi faire inspecter avant l'offre, combien coûte une expertise en CHF et comment le budget travaux pèse sur le prix.
Fiscalité
Fin de la valeur locative : ce que change l'échéance de fin 2028.La valeur locative disparaît au 1er janvier 2029, avec la déduction des frais d'entretien du logement occupé. Ce qui reste déductible, avant et après.
Financement
Financer l'achat et les travaux en une seule fois.Intégrer les travaux au financement de l'achat : crédit de construction, hypothèque, fonds propres et budget à fournir à la banque. Règles générales en Suisse.
État du bâtiment
Bâtiment construit avant 1991 : l'amiante avant le budget.Canton de Vaud : diagnostic amiante exigé avant les travaux soumis à autorisation sur un bâtiment d'avant 1991. Qui le fait, quand, effet sur le budget.
Propriété par étages
Rénover un appartement en PPE : ce que vous pouvez décider seul.Propriété par étages en Suisse : travaux privatifs ou communs, majorités du Code civil (art. 647c à 647e), fonds de rénovation. Ce qu'il faut savoir avant de rénover.
Rénovation énergétique
Droit vaudois
Nouvelle loi vaudoise sur l'énergie : ce qui change pour les propriétaires.Adoptée le 3 février 2026, en vigueur en 2027 : CECB obligatoire, fin des chaudières mazout et gaz, assainissement des bâtiments F et G. Dates et articles.
Diagnostic énergétique
CECB et CECB Plus : ce qu'ils mesurent, quand ils sont exigés.Le CECB classe un bâtiment de A à G, le CECB Plus chiffre les variantes de rénovation. Différences, prix, validité et cas où ils sont exigés à Vaud.
Démarches
Obtenir une subvention du Programme Bâtiments, étape par étape.Du CECB Plus au versement : les sept étapes d'une demande de subvention dans le canton de Vaud, les pièces à fournir et la règle qui fait perdre l'aide.
Subventions
Programme Bâtiments vaudois 2026 : les montants, mesure par mesure.Isolation, pompe à chaleur, rénovation complète, CECB Plus : les montants 2026 du Programme Bâtiments vaudois, les plafonds et deux façons de rénover.
Pièges à éviter
Rénovation énergétique : les erreurs qui coûtent la subvention.Travaux commencés trop tôt, CECB Plus commandé avant la demande, CECB périmé, fenêtres seules : les erreurs fréquentes à Vaud et comment les éviter.
Immeuble de rendement
Immeuble locatif : obligations et subventions en 2026 et 2027.Immeubles F et G de 750 m² et plus à assainir, plafonds de 200 000 et 300 000 CHF, CECB Plus, AMO et AMU : l'essentiel pour un immeuble vaudois.
Cadre fédéral et cantonal
Rénovation énergétique en Suisse romande : le calendrier 2025-2050.Loi sur le CO2, loi sur le climat, MoPEC 2025, valeur locative, lois cantonales : qui décide quoi, les dates clés jusqu'en 2050 et les règles canton par canton.
Canton de Genève
Rénover à Genève : IDC, subventions et calendrier.Canton de Genève : seuils de l'indice de dépense de chaleur (IDC), rénovation obligatoire, baisse du seuil en 2027 et 2031, subventions GEnergie 2026. Sources officielles.
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